Tocca un argomento per scoprire tutte le fasi in modo semplice:
Fase 1: La Proposta d'Acquisto
È il primo passo formale. L'acquirente compila l'offerta e versa una somma (caparra) intestata al proprietario. Attenzione: nel momento in cui firmi per accettazione e l'acquirente ne riceve notizia, il contratto è ufficialmente concluso e vincolante per entrambi.
Fase 2: Caparra Confirmatoria vs Acconto
La caparra confirmatoria tutela sia te che l'acquirente: se chi ha offerto si ritira senza motivo, la perde; se ti ritiri tu, devi restituirla al doppio. L'acconto, invece, è solo un anticipo sul prezzo e non ha questa funzione di garanzia legale.
Fase 3: Verifiche Tecniche e Mutuo
Il tempo che passa tra la proposta e il rogito (solitamente 30-60 giorni). In questa fase la banca dell'acquirente manda il perito a valutare l'immobile, mentre noi verifichiamo la conformità urbanistica e catastale della casa per arrivare al rogito senza intoppi.
Fase 4: Il Rogito Notarile
È l'atto finale davanti al Notaio (scelto dall'acquirente). Si procede al saldo del prezzo concordato, al passaggio di proprietà definitivo, alla consegna delle chiavi e alle volture delle utenze. Da qui in poi la casa è ufficialmente dell'acquirente.