Articolo #309

1. Canone Concordato 3+2

Con Cedolare Secca (10%):
• IRPEF/Cedolare: 10% sul 100% del canone
• Registro e Bolli: 0 €
• IMU: Rendita × 1.05 × 160 × aliquota ridotta del 25%
Senza Cedolare (Regime Ordinario):
• IRPEF: Calcolata sul 66,5% del canone
• Registro: 1,4% + bolli
• IMU: Ridotta del 25%

2. Canone Libero 4+4

Con Cedolare Secca (21%):
• IRPEF/Cedolare: 21% sul 100% del canone
• Registro e Bolli: 0 €
• IMU: Piena (senza sconti)
Senza Cedolare (Regime Ordinario):
• IRPEF: Calcolata sul 95% del canone
• Registro: 2% + bolli
• IMU: Piena (senza sconti)

3. Transitorio / Studenti a Canone Concordato

Con Cedolare Secca (10%):
• Cedolare 10% sul 100%
• Registro/Bolli: 0 €
• IMU: Ridotta del 25%
Senza Cedolare (Regime Ordinario):
• IRPEF sul 66,5%
• Registro: 1,4% + bolli
• IMU: Ridotta del 25%

4. Transitorio / Studenti a Canone Libero

Con Cedolare Secca (21%):
• Cedolare 21% sul 100%
• Registro/Bolli: 0 €
• IMU: Piena (senza sconti)
Senza Cedolare (Regime Ordinario):
• IRPEF sul 95%
• Registro: 2% + bolli
• IMU: Piena (senza sconti)

5. Commerciale 6+6 (Uso Non Abitativo / Negozi)

Regime Ordinario:
• IRPEF: Calcolata sul 95% del canone sugli scaglioni
• Registro: 2% (o 1% con P.IVA) + bolli
• IMU: Piena senza sconti (moltiplicatore C/1 = 50)
Nota Cedolare:
• Generalmente esclusa per i nuovi contratti commerciali o soggetta a specifiche restrizioni normative.

Calcolatore Fiscale & IMU per Locazioni

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