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Calcolatore Locazioni - Genova

Guida ai Contratti di Locazione e al Rendimento Fiscale

Guida ai Contratti e Regimi Fiscali

1. Contratto Concordato (3+2)

Canone regolamentato dalle tabelle trasversali di Genova. Permette l'accesso alla Cedolare Secca agevolata al 10% e allo sconto d'imposta del 25% sull'IMU.

2. Contratto Studenti Universitari

Da 6 a 36 mesi. Mantiene gli stessi vantaggi fiscali del concordato: Cedolare al 10% e abbattimento IMU del 25%.

3. Contratto Transitorio (Max 18 Mesi)

Per motivi di lavoro/studio a termine. A Genova, se stipulato a canone concordato, consente l'aliquota Cedolare al 10% e la riduzione IMU.

4. Contratto Libero (4+4)

Il canone è libero. Si applica la Cedolare Secca ordinaria al 21%. Non dà diritto alla riduzione IMU né al canone agevolato.

📊 Come si calcola l'Imponibile IRPEF (66,5%)

• IRPEF Ordinaria su Concordato: La base imponibile viene calcolata prendendo il 95% del canone lordo e applicando uno sconto ulteriore del 30% (tipico dei Comuni ad alta densità come Genova). La formula è: 95% × (1 - 0.30) = 66,5%.
• Imposta di Registro: Si applica invece sul 70% del canone lordo (2% ridotto del 30%), divisa a metà tra locatore ed inquilino.

1. Tipologia di Contratto

2. Regime Fiscale

3. Inserisci Canone Mensile (€)

600

CANC ALL

⌫ ERRA

Prospetto Rendimento Locazione

Canone Annuo Lordo: 0 €

Aliquota Fiscale Applicata: 0%

Imposta Annuale (IRPEF/Cedolare): 0 €

Imposta Registro (Locatore): 0 €

Netto Annuo Locatore: 0 €

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